• 不動產登記實施了我該怎么辦?
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2015-03-02  /  瀏覽:1570 次  /  

2月27日,廣東省國土資源廳不動產登記局掛牌,標志著廣東省不動產登記工作全面啟動。外界猜測:不動產登記開始了,房產稅還遠嗎?對于普通市民來說,不動產登記開始到底意味著什么,我們該怎么辦?記者梳理了四個讀者最為關心的問題,為您詳細解答。

【問題一】

我的舊房產證要換證嗎?

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,《條例》實施后,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成機構和職責整合,不具備頒發新證書而繼續頒發舊證書的,以及條例實施前,有關部門依法頒發的各類證書,都繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效。等到依法辦理轉移變更登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。同時,各地不得強制要求當事人,更換《不動產權證書》和《登記證明》,不得增加群眾和企業的負擔。

“不動產登記”遵循“自愿登記”的原則。冷宏志介紹,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說,這意味著“權利不變動,簿證不更換”。換句話說,目前您手里的房產證,暫時不用去更換。

至于何時能夠換證,國土資源部不動產登記局局長王廣華坦言還有相當一部分地方還不具備發證條件。目前各省由本級政府來確定不動產登記機構整合到哪一個部門,在全國接近3000個縣市區和300個地市州盟中不足5%完成了機構和職責整合,但原則是在今年年底之前基本完成。

【問題二】

我的多套房產要趕緊出手嗎?

石家莊讀者張先生名下有四套房,聽聞不動產登記開始后開始有些著急:我手里的房子是不是應該出手了呢?

雖然相關人士表示不動產登記與反腐、房產稅等并沒有直接關系,但不少持有多套房產的市民還是比較擔憂。他們更為擔心的是,不動產登記之后即將開征的房產稅,將大大提高自己持有房產的成本。

業內人士認為,未來用房地產稅代替房產稅是大勢所趨,但房產稅跟進還尚需時日。同策咨詢研究部總監張宏偉說,建立不動產統一登記制度,加快房地產稅立法并適時推進改革,意味著今后有可能直接推進房地產稅。今后一攬子關于房地產稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出,以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。

從房地產稅預計正式推出的市場背景來看,調查數據顯示,2020年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數將達到1.1套,房地產市場將進入存量房時代。此時,地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。屆時,房地產稅將會成為土地財政之后一項非常重要的稅收來源,地方政府也會有較大的動力向前推進。

【問題三】

我要買房啥時出手?

不動產登記能否降低房價?潘石屹此前曾稱,若實施不動產統一登記,房價馬上會跌。

采訪中業內人士認為,實施不動產登記制度,是一項基礎性工作。若再跟進住房信息公開和房產稅,持有多套房產的成本就將上升,甚至會有“反腐”的效果。這將帶來的一種可能就是,買房人對投資房地產熱情下降,同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加,進而帶來房價下降。

但對于不動產登記將導致房價應聲下跌的說法,業內人士多保留謹慎的態度。首先是因為當前房價本身依舊能夠處于一個下行的周期內,反彈回升的動力不足。其次,不動產登記制度對國內房地產市場的影響是中長期的,短期內的價格波動更多可能是由心理層面引發。

同策咨詢研究部結果顯示,2020年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數將達到1.1套,這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡,樓市增量房增速將遞減,房地產市場將進入存量房時代。因此即便樓市短期內會出現一波放量的行情,但是樓中長期仍然會面臨供大于求的問題,去庫存仍然是市場主旋律。

【問題四】

我的小產權房能確權了嗎?

在石家莊南二環外買房的方先生,買的是村里的小產權房子,即將實施的《不動產登記暫行條例》中提出,集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權將列入統一登記范圍。方先生覺得,這是不是意味著小產權房會“合法化”?對此,國土資源部不動產登記局局長王廣華表示,這不可能。

國土資源部不動產登記局相關人士表示,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

針對由不動產統一登記制度引申出“小產權房將轉正”的誤讀,國土部會同住建部于去年進行了小產權房問題專項治理,并對各地小產權房進行清理、統計,將提出分類處理的意見。湖北、山東、浙江等地也推出了分類整治方案,對準備建設的小產權房堅決叫停,對在建項目依法拆除,對出售小產權房按照非法轉讓土地處理。

圖/文 據燕趙都市報

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